400万円の投資先を探す_2025/01/21
昨年の自宅売却で、500万の現金ができた。
このうち100万は現金化しやすい銀行預金、残りの400万は投資に回すことは決めている。
この400万を何に投資するかが決まっていない。
不動産投資は？
最初、不動産投資も面白そうだと思っていた。
築古の物件を現金で購入し、部分的にリフォームして賃貸にする。
自分でやれるところはDIYしてやるのも楽しそうだと思っていた。
しかしながら、実際に試算を行っていくと、当初考えていたビジネスモデルではメリットがない。
現金で物件を購入して賃貸のよって得られる収益率が、同額の金融商品に投資した時の期待利回りをしたまわる試算になった。
売却時に土地の価値が値上がりするような場所のものを購入できれば良いのだが、
物件を探す中で400万ぐらいでは期待できる物件は購入できそうにないことがわかってきた。
そうなると結局ローンを組んで、価値の下がらないもしくは価値の上がる物件を購入したほうが良いという判断になった。
ローン組む以上、返済額に対して賃貸収益が上回る状態でキャッシュフローがプラスになる物件を購入したい。
現在は1000万円ぐらいの物件を狙う方向に価格を引き上げて探している。
1000万円の10%ぐらいは現金が必要だと考えると100万の現金を残しておけばよいことになる。
300万円は金融商品の購入に回しておいたほうがよさそうだ。
この購入先を2025年の相場を予想して戦略を立てていきたいと思う。
本の断捨離_2025/01/21
昨年の11月に引っ越しをした。
引っ越しの際に、「新居にもっていきたいと思った本」が段ボール三箱分になったのだが、
3か月目となる現在も、この段ボールは開封されていない。
これは良い状態とは言えないだろう。
経済的にいえば、ストックスペースもコストだ。
スピリチュアルな話でいえば、いらないものを捨てるとよいものが入ってくる。
精神衛生上でいえば、段ボールをみるたびにモヤモヤしている。
今日、この段ボールを開封することにした。
開封し、読みたくなった本は再度読み、その上で捨てるか、ちゃんと本棚を用意するか、判断していきたい。
読もうと思わなかった本は、売りに行くことにする。
3個の段ボールすべてを片付けたら、本屋に行こう。
売ったお金で本を買おう。（変えるほどのお金になるとは思わないけれど）
本の断捨離を決意したきっかけは「岡田斗司夫」のyoutubeなのだけれど、それはまた別の話。
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